新樓你點睇

新樓你點睇

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預計明年樓價年中見底，全年或升3至5%；估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；全年二手住宅註冊量預料升約30%


買樓還是租樓較好？

申請按揭亦需要擁有足夠的收入證明才可以成功申請，而且每月需要支付按揭利息。此外，業主每年需要支付差餉、地租、管理費等費用。如果選擇租樓，在租樓前一般需要支付兩個月按金及一個月上期，之後每月只需要支付租金即可，管理費、差餉等開支通常已經包含在內。


固定家電（如冷氣機）、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔，省卻開支及煩惱。


開支較為繁雜，亦須承擔保養維修等突如其來的額外開支。


房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。

一手樓 ??? vs 二手樓

一手樓較多以樓花銷售，一般只有示範單位可視察。而二手樓與居屋則可與業主或代理相討睇樓，實地了解單位間隔、環境。


部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。如果買入新盤現樓(即已落成的新樓)，買家則毋須等候樓花期，可短期內入伙。


如非連租約單位，多數可安排現樓參觀，但要做足查冊及清楚業權狀況


如果買入的是二手樓，大約會定立約兩個月的成交期，所以在成交後便可入住。而一手樓的入住時間會較多變化，如果屬於樓花，要有待物業落成後才能入住，等候時期可能長達兩年。

樓市點睇

根據以往下行周期的觀察，目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素，是次下行周期將較以往的周期更漫長。